事务所签约时的注意点

经营管理签证与事务所

要取得经营管理签证的许可，必须满足入管法所规定的“经营管理签证的事务所条件”。
本文将就申请经营管理签证前务必进行的”事务所签约时的注意点”进行解说。

关于事业所的条件

取得经营管理签证时，在日本需要有事业所。首先来确认入国管理局所公布的要件。

要取得经营管理签证，需要满足上述两点要件。
要称得上”独立事务所”，必须实际存在一个用作事业用途的房间。例如，仅以隔板在房间内进行分隔的空间，或虚拟办公室等，均不被认定为”独立空间”。
住宅兼事务所原则上也不予认可。
另外，取得经营管理签证时，至少会是社长1人＋职员1名的2人体制，因此像电话亭那样面向1人的小房间无法使用。
要称得上”能够持续运营”，即需要有长期作为事业所使用的预期。例如，使用以月为单位的短期租赁空间，或使用易于处置的市场摊位等，均不被认定为事业在持续运营。
此外，要运营事业，当然也必须确保”必要的设备”。首先需要作为经营者・管理者及员工开展活动所必需的电脑、打印机、电话，以及与员工人数相应的办公桌等物品。此外，根据事业内容的不同，若存在仓库、厨房等实施事业所不可或缺的设施，也需要一并配备。
在确保被认定为事业所的物业的同时，签订事务所或店铺合同时需要注意以下两点。

若以个人名义或以居住用途为使用目的签订合同，则需要房东出具的转租承诺书或关于作为事务所使用的承诺书。否则，将不被认定为已妥善确保事务所。
因此，在签订事务所或店铺的租赁合同时，需要注意上述两点。